Росреестр рассказал, как и для чего проводится межевание земельного участка
Возможности: проведение межевания земельного участка (если его границы до этого не были четко определены) поможет избежать земельных споров, совершать с участком сделки (например, продать его), уточнить его кадастровую стоимость и, возможно, исправить ошибки в расчете земельного налога, а также при необходимости разделить данный земельный участок на части.
В Информации от 05.08.2021 Росреестр рекомендует собственникам земельных участков, у которых не определены границы, провести межевание и внести уточненные сведения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Ведомство отмечает, что законодательство не предусматривает ответственности за отсутствие межевания. Если у собственника нет межевого плана, это не послужит основанием для ограничения прав.
При этом наличие межевания избавит собственника от многих юридических проблем:
– после проведения межевания в ЕГРН вносятся точные границы земельного участка, что позволит избежать земельных споров с соседями и защитить свои права. Урегулирование земельного спора на стадии согласования границ избавит от необходимости обращаться в суд, а, как показывает практика, судебные разбирательства по вопросам установления границ участков – одни из самых сложных и длительных;
– наличие границ позволяет без лишних проблем совершать с участком любые операции и сделки, например продать его;
– уточнение границ поможет исправить возможные ошибки в сведениях о фактически используемой площади, о кадастровой стоимости участка и, как следствие, в расчете земельного налога;
– разделение земельного участка возможно только при наличии установленных границ.
Для тех, кто решит проводить межевание участка, пригодятся ответы Росреестра на следующие вопросы:
• Как узнать, внесены ли в ЕГРН границы земельного участка?
• Как уточнить границы участка?
• Какие нужны документы?
• Как согласовать границы участка с соседями?
На заметку: в СПС КонсультантПлюс также содержится пошаговая инструкция по межеванию земельного участка в материале Ситуация: Как провести межевание земельного участка? (Электронный журнал «Азбука права», 2021).
Минтруд ответил на вопрос об индексации пенсии у самозанятого пенсионера
Возможности: самозанятому пенсионеру, который не платит страховые взносы на ОПС, все пенсионные доплаты, индексации и перерасчеты положены как неработающему.
По общему правилу применение НПД не накладывает на применяющего его гражданина обязанности уплачивать страховые взносы на ОПС. При этом самозанятым предоставлено право уплачивать пенсионные страховые взносы в добровольном порядке (Письмо ФСС РФ от 28.02.2020 N 02-09-11/06-04-4346).
Индексация пенсии не производится только работающим пенсионерам, если в период этой работы они считались застрахованными по ОПС (то есть с их дохода платились страховые взносы на ОПС). Это установлено п. 1 ст. 26.1 Федерального закона от 28.12.2013 N 400-ФЗ.
В связи с этим в Письме от 26.04.2021 N 21-1/ООГ-3848 Минтруд разъяснил, что если самозанятый пенсионер не платит страховых взносов на ОПС, то он не считается работающим для целей расчета его пенсии в ПФР. Все доплаты, индексации и перерасчеты положены такому пенсионеру как неработающему.
На заметку: периоды осуществления деятельности в качестве самозанятого включаются в страховой стаж для назначения пенсии по старости только при условии уплаты в добровольном порядке страховых взносов на обязательное пенсионное страхование. Как уплачивать страховые взносы на ОПС добровольно и какие еще особенности назначения самозанятым страховой пенсии по старости, можно узнать в статье в СПС КонсультантПлюс.
