Ведение гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд: что изменилось
Возможности: упрощена процедура оформления права общей долевой собственности на земельные участки общего назначения (дороги, проезды и т.п.); оптимизирован порядок принятия решений общим собранием СНТ (ОНТ); определены возможности использования земельных участков; уточнены правила определения взносов членов товарищества; расширен круг лиц, которые имеют право на бесплатную приватизацию садового или огородного земельного участка.
Федеральным законом от 14.07.2022 N 312-ФЗ внесены изменения, направленные на совершенствование регулирования корпоративных и земельно-имущественных отношений, возникающих при ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд.
В целях упрощения процедур, связанных с оформлением права общей долевой собственности на земельные участки общего назначения, а также снижения затрат товарищества, внесены следующие изменения.
- Исключено требование о необходимости разработки проекта планировки территории садоводства или огородничества. Границы территории определяются проектом межевания. Разработка проекта планировки может быть проведена по решению общего собрания членов товарищества. Для образования земельных участков общего назначения подготовка и утверждение проекта планировки не требуются.
- Исключено требование о необходимости согласия всех собственников участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, при принятии общим собранием решения о безвозмездной передаче недвижимого имущества общего пользования, расположенного в границах такой территории, принадлежащего товариществу на праве собственности, в общую долевую собственность собственников участков. При этом будут применяться общие правила принятия решения общим собранием товарищества (т.е. при условии соблюдения кворума: решение принимается квалифицированным большинством не менее 2/3 голосов от общего числа присутствующих на общем собрании членов товарищества, с учетом лиц, которые в товарищество не вступили).
Определены возможности допустимого использования земельных участков.
- Установлено, что земельный участок общего назначения может использоваться правообладателями участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, для продажи выращенной сельхозпродукции. Для этого нужно соответствующее решение общего собрания членов товарищества.
- При соблюдении определенных условий допускается использование садовых земельных участков и огородных земельных участков для выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственной птицы и (или) кроликов.
В целях повышения оперативности принятия решений общих собраний СНТ (ОНТ), а также снижения затрат на их проведение внесены следующие изменения.
- Предусматривается возможность голосования в очно-заочной и заочной форме с использованием электронных средств. С 1 января 2023 года можно будет проводить заочное голосование с использованием Портала госуслуг. Предусматривается возможность проведения очного голосования в форме совместного дистанционного участия.
Изменен также порядок принятия в члены товарищества: решение принимает правление, а не общее собрание товарищества. Уточнены правила определения размера взносов членов товарищества: в уставе товарищества порядок их расчета должен быть представлен в виде текстового описания и (или) формулы расчета. В пояснительной записке к проекту изменений поясняется, что это обеспечит более простое восприятие правил расчета, повысит гарантии прав граждан при возможном оспаривании в суде решений общего собрания об установлении размера взносов.
До 1 марта 2031 года продлен срок действия упрощенного порядка бесплатной приватизации садовых и огородных земельных участков членами некоммерческих организаций. Кроме того, указанный порядок приватизации распространен на:
– членов садоводческих и огороднических некоммерческих организаций, созданных путем реорганизации таких некоммерческих организаций;
– граждан, прекративших членство в указанных некоммерческих организациях вследствие их ликвидации или исключения из ЕГРЮЛ в связи с прекращением деятельности юридического лица.
Изменения вступили в силу с 14 июля 2022 года.
Возможности: на год продлены меры господдержки многодетных семей в части погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам); воспользоваться господдержкой смогут в том числе семьи, которые приобретают доли в объекте недвижимости, и жилое помещение (земельный участок) поступает в собственность не только супруга (супругов), но и их детей.
Семьи, в которых с 1 января 2019 года по 31 декабря 2022 года родился третий ребенок или последующие дети, могут получить финансовую помощь от государства на погашение ипотечного кредита. Подробнее читайте в обзорах на нашем сайте:
– Расширена господдержка многодетных семей при погашении ипотечных кредитов.
Федеральный закон от 14.07.2022 N 355-ФЗ уточнил возможности использования указанной меры господдержки для многодетных семей в форме полного или частичного погашения обязательств по ипотечному жилищному кредиту (займу) родителя в размере его задолженности, но не более 450 тысяч рублей.
Воспользоваться господдержкой теперь можно в том числе в случае, когда в результате приобретения доли в объекте недвижимости жилое помещение (земельный участок) поступает в собственность не только гражданина (многодетной матери или многодетного отца), но и его ребенка (детей), а также в общую собственность не только супруга (супругов), но и его (их) детей.
Указанные изменения распространяются на правоотношения, возникшие из кредитных договоров (договоров займа), заключенных до дня вступления в силу изменений.
На один год продлены сроки реализации мер поддержки:
– право на господдержку имеют родители, у которых третий или последующие дети рождены в период с 1 января 2019 года по 31 декабря 2023 года (ранее – 31 декабря 2022 года);
– погашение обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам) за счет мер господдержки осуществляется по кредитным договорам, заключенным до 1 июля 2024 года (ранее – до 1 июля 2023 года).
Изменения вступили в силу со дня их официального опубликования.
На заметку: ранее в случае, например, обязательного выделения долей детям при использовании маткапитала реализация указанной меры поддержки была невозможна при приобретении доли в праве общей собственности на объект недвижимости.
Возможности: семьям с детьми станет проще собрать документы для рефинансирования кредитов с помощью материнского капитала.
Постановлением Правительства РФ от 13.07.2022 N 1247 уточняется: в случае направления средств маткапитала на погашение ранее предоставленного займа на приобретение или строительство жилья лицо, получившее сертификат, представляет в Пенсионный Фонд РФ документ, подтверждающий получение денежных средств по указанному договору займа. Справку от рефинансирующего банка, которая подтверждает направление средств маткапитала на погашение первоначального кредита, предоставлять в ПФР не нужно.
Одновременно расширен перечень сведений, запрашиваемых ПФР до перечисления средств маткапитала. ПФР будет проверять:
– сведения об оставлении ребенка в роддоме;
– наличие письменного согласия матери (отца) на усыновление ребенка (за исключением согласия на усыновление отчимом (мачехой).
На заметку: подробнее о порядке реализации права на использование маткапитала можно узнать в материалах СПС КонсультантПлюс:
– Ситуация: Как использовать материнский капитал на погашение ипотечного кредита или на уплату первоначального взноса по нему? (Электронный журнал «Азбука права», 2022);
– Ситуация: Как использовать материнский капитал? (Электронный журнал «Азбука права», 2022).
Установлены особенности погашения ипотеки в условиях недружественных действий иностранных государств
Возможности: при определенных условиях залогодатель может сам подать заявление в Росреестр о погашении регистрационной записи об ипотеке.
С прекращением обязательства по кредиту залог прекращается. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). В связи с санкциями установлены особенности прекращения ипотеки по обязательствам перед иностранными кредиторами. Так, Федеральным законом от 14.07.2022 N 332-ФЗ предусмотрено право залогодателя подать заявление в Росреестр о погашении регистрационной записи об ипотеке в случаях, если это не делает залогодержатель. Особый порядок применяется, если залогодержатель (в том числе законный владелец закладной) является иностранным лицом, связанным с недружественным государством.
Залогодатель может подать указанное заявление при подтверждении исполнения обеспеченного ипотекой обязательства перед залогодержателем, а также при условии уведомления залогодержателя о подаче заявления не менее чем за один месяц до этого.
Ипотека прекращается с момента погашения соответствующей регистрационной записи в ЕГРН.
Изменения вступили в силу со дня его официального опубликования и распространяются на правоотношения, возникшие до дня их вступления в силу
На заметку: подробнее о том, какие действия нужно совершить, чтобы прекратить ипотеку, читайте в Готовом решении: Когда и как прекращается залог (КонсультантПлюс, 2022)
