Изменения в регистрации и кадастровом учете недвижимости: изучаем поправки с 30 апреля 2021 года
Возможности: упрощается порядок проведения учетно-регистрационных действий с недвижимостью, что позволит повысить качество и доступность услуг Росреестра.
Федеральным законом от 30.04.2021 N 120-ФЗ внесены масштабные системные поправки в действующее законодательство в сфере кадастрового учета и госрегистрации прав на объекты недвижимости, которые в целом направлены на упрощение оформления сделок с недвижимостью.
Изменения коснулись порядка получения сведений из реестра, исправления ошибок, регистрации ДДУ, аренды части здания, сделок с долями в общей собственности и других вопросов. Рассмотрим некоторые поправки, которые уже начали действовать с 30 апреля 2021 года:
До 30 апреля 2021 года |
С 30 апреля 2021 года |
|
Сведения из ЕГРН предоставляет |
Росреестр | ФГБУ «ФКП Росреестра» |
Запрет на продажу выписок из ЕГРН |
не существовал | установлен запрет на передачу третьим лицам за плату выписки из ЕГРН, в том числе запрет на работу неофициальных сайтов и приложений, с помощью которых можно получать выписки из ЕГРН |
Актуальность предоставленных сведений |
актуальны на момент выдачи выписки
|
Сведения о кадастровой стоимости актуальны на дату, указанную в запросе;
иные сведения — на дату подписания выписки сотрудником Росреестра |
Срок передачи запроса о предоставлении сведений из МФЦ в Росреестр
|
в течение 2 рабочих дней с момента поступления запроса | в течение 1 рабочего дня с момента приема запроса
|
Срок передачи подготовленных сведений из Росреестра в МФЦ |
в течение 2 рабочих дней с момента, когда МФЦ передал запрос
|
в течение 1 рабочего дня с момента подписания |
Если суд признал незаконным отказ в регистрации или постановке на кадастровый учет, то…
|
необходимо повторно подать заявление о государственном кадастровом учете или государственной регистрации прав | не нужно подавать заявление о государственном кадастровом учете или государственной регистрации прав заново
|
Порядок отказа в исправлении технической ошибки |
не регламентирован | заявителю не позднее 4 рабочих дней с момента получения заявления направляется уведомление об отказе, с указанием причин отказа, которое можно обжаловать в суде |
Случаи, когда сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество не подлежат нотариальному удостоверению |
не определен | Определены случаи, когда не требуется нотариальное удостоверение сделок по отчуждению или договоров ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество |
Также отметим, что Федеральным законом от 30.04.2021 N 120-ФЗ расширен перечень лиц, по заявлениям которых осуществляются государственный кадастровый учёт и государственная регистрация прав, уточняются основания для возврата без рассмотрения таких заявлений и прилагаемых к ним документов.
Росреестр на своем сайте дал разъяснения по внесенным поправкам, в частности, сообщается, что они позволят повысить качество и доступность услуг ведомства, обеспечить их дальнейшую цифровизацию в интересах клиентов, а также сделать более прозрачной работу государственных регистраторов. Ведомство отмечает, что посредством «Личного кабинета правообладателя» без использования усиленной квалифицированной электронной подписи можно подать документы для:
— уточнения границ земельных участков;
— учета и регистрации прав на жилые и садовые дома;
— учета и регистрации прав в случае раздела, объединения земельных участков;
— внесения сведений о ранее учтенных объектах недвижимости;
— исправления технических ошибок и других, не связанных с отчуждением объектов недвижимости действий.
Федеральным законом от 30.04.2021 N 120-ФЗ также внесены изменения, которые начнут действовать позднее, например:
- С 28 октября 2021 года ДДУ со вторым и последующими дольщиками будут регистрировать быстрее:
— 3 рабочих дня — при подаче электронного заявления;
— 5 рабочих дней — бумажного заявления;
— 7 рабочих дней — заявления через МФЦ.
- С 1 января 2023 года не нужна будет квалифицированная электронная подпись, чтобы подать через личный кабинет на сайте Росреестра заявление:
— о кадастровом учете в связи с изменением основных сведений о недвижимости;
— о внесении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте;
— о невозможности провести госрегистрацию без личного участия собственника объекта или его законного представителя.
- С 1 января 2023 года органы госвласти и муниципалитеты обязаны запрашивать сведения из ЕГРН только в электронной форме.
На заметку: подробнее с изменениями можно ознакомиться в Обзоре: «Регистрация недвижимости и кадастровый учет: обзор масштабных поправок» в СПС КонсультантПлюс.
Новостной дайджест в формате Word вы можете скачать по ссылке.