Мы находимся: г. Тула, ул. Демонстрации, д.22
Режим работы: Пн-Чт 9-18 / Пт 9-17 / Сб-Вс Вых.
Обратный звонок
ОБРАТНЫЙ ЗВОНОК

  • Контактное лицо:*
  • Телефон:*
Главная > В помощь бухгалтеру > Новости законодательства

Выпуск от 16 - 23 июля 2018 года.

25.07.2018

Выпуск от 16 - 23 июля 2018 года.

Обманутые дольщики смогут взыскать убытки не только с застройщика

Возможности: в закон о долевом строительстве внесены поправки, направленные на недопущение появления обманутых дольщиков.

Федеральным законом от 01.07.2018 N 175-ФЗ внесены изменения в Федеральный закон о ДДУ и ряд других законов, которые уточняют требования к застройщикам в переходный период – от долевого к проектному финансированию, а также усиливают защиту прав дольщиков.
В частности:

- устанавливается возможность привлечения застройщиком денежных средств участников долевого строительства в пределах нескольких разрешений на строительство;

- уточняются требования, которым должен отвечать застройщик, полномочия контролирующих органов, порядок функционирования единой информационной системы жилищного строительства;

- устанавливаются особенности урегулирования обязательств застройщикапо строительству объектов инженерно-технической, транспортной и социальной инфраструктур;

- предусматривается финансирование при определенных условиях за счет имущества Фонда защиты прав дольщиков мероприятий по завершению строительства незавершенных объектов в целях их последующей безвозмездной передачи в государственную или муниципальную собственность.

Также поправки к Закону о ДДУ вводят солидарную ответственность застройщика илиц, имеющих возможность определять его действия. То есть дольщик может предъявить требование о взыскании убытков одновременно к застройщику и лицу, которое может определять его действия, или к любому из них в отдельности. К лицам, которые могут определять действия застройщика, относятся те, кто может давать указания директору, управляющей компании, члену коллегиального органа управления застройщика.

Федеральный закон от 01.07.2018 N 175-ФЗ вступил в силу 1 июля 2018 года, за исключением отдельных положений.
С 1 июля 2019 года привлечение денежных средств граждан и юрлиц для долевого строительства МКД и иных объектов недвижимости, которые на момент привлечения денежных средств не введены в эксплуатацию, допускается только с использованием счетов эскроу, открытых для расчетов по договорам участия в долевом строительстве.

Полный текст документа смотрите в СПС КонсультантПлюс


Является ли нарушением оплата товара на банковскую карту директора

Риски: перечисление денег за товар покупателем – физическим лицом на карту директора (например, в связи с отсутствием наличных денег у покупателя) может быть квалифицировано налоговым органом как административное правонарушение в виде неприменения ККТ.

Эксперт ФНС отмечает, что получение оплаты от покупателя за товар на банковскую карту директора организации противоречит режиму использования текущего счета (п. 2.2Инструкции Банка России от 30.05.2014 N 153-И). При этом перечисление денег на личную карту директора является денежным переводом между двумя физическими лицами и, следовательно, не требует применения ККТ. Поскольку денежные средства не были ни перемещены в денежный ящик ККТ, ни перечислены на расчетный счет общества, при подобном способе перечисления денежных средств в момент расчета организацией ККТ не могла быть применена (ст. 1.1, п. 1 ст. 1.2 Закона о применении ККТ).

Между тем, по мнению эксперта ФНС, поскольку плата за товар должна была быть внесена на расчетный счет организации, проведение расчета через личную карту директора ООО влечет неправомерное неприменение организацией ККТ, что образует состав административного правонарушения, ответственность за которое предусмотрена ч. 2 ст. 14.5 КоАП РФ. Штраф составляет:

  • на должностных лиц (ИП) - в размере от 1/4 до 1/2 суммы расчета без применения ККТ, но не менее 10 000 руб.;
  • на организацию - в размере от 3/4 до одного размера суммы расчета без применения ККТ, но не менее 30 000 руб.

Кроме этого, если действия директора и организации привели к неоприходованию или неполному оприходованию выручки, то возможно привлечение к ответственности по ч. 1 ст. 15.1 КоАП РФ с наложением штрафа:

  • на должностных лиц (ИП) - в размере от 4 000 до 5 000 руб.;
  • на организации - в размере от 40 000 до 50 000 руб.

На заметку: Полный текст документа смотрите в СПС КонсультантПлюс


ВАЖНО ЗНАТЬ БУХГАЛТЕРУ

Кому с 2019 года не нужно разрабатывать нормативы по отходам

Возможности: организации и ИП, ведущие деятельность на объектах IV категории вредности, с 2019 года не обязаны разрабатывать НООЛР и сдавать отчетность.

В Письме от 20.06.2018 N АА-10-02-32/12525 Росприроднадзор напомнил, что с 1 января 2019 года нормативы образования отходов и лимиты на их размещение (далее - НООЛР) должны разрабатывать только юрлица и ИП, которые ведут деятельность на объектах I и II категорий.

Так, согласно ст. 18 Федерального закона от 24.06.1998 N 89-ФЗ «Об отходах производства и потребления» (в редакции, действующей с 1 января 2019 года) для природопользователей предусмотрены разные обязанности в зависимости от категории объектов, на которых они ведут хозяйственную деятельность.

Деятельность ведется на объектах

Обязанности природопользователя

I категории

Нормативы образования отходов и лимиты на их размещение устанавливаются на основаниикомплексного экологического разрешения (выдается органами Росприроднадзора и содержит обязательные для выполнения требования в области охраны окружающей среды).

II категории

Включают информацию об объеме или о массе образовавшихся и размещенных отходов в Декларациюо воздействии на окружающую среду.

III категории

Представляют в органы Росприроднадзора в уведомительном порядке отчетность об образовании, использовании, обезвреживании, о размещении отходов - Форма N 2-ТП (отходы).

IV категории

Разработка НООЛР и представление отчетности об образовании, использовании, обезвреживании, о размещении отходов не требуются.

категория объекта не определена

На заметку: по мнению представителей Росприроднадзора, до 2019 года разрабатывать НООЛР должны юрлица (ИП), не являющиеся субъектами малого и среднего предпринимательства, в процессе деятельности которых образуются отходы. К ним относятся и офисные компании. А субъекты малого и среднего предпринимательства должны в уведомительном порядке представлять в территориальные органы Росприроднадзора отчетность об образовании, использовании, обезвреживании и размещении отходов. 
Эксперт отмечает, что до вступления рассмотренных изменений в силу законодательство требовало наличия разрешительной документации (представления отчетности субъектами малого и среднего бизнеса) независимо от того, какая у объекта категория негативного воздействия на окружающую среду и есть ли у него такая категория вообще. Подробнее читайте в статье «Интервью: Офисные отходы: обязанности компаний ("Главная книга", 2017, N 24)».

Полный текст документа смотрите в СПС КонсультантПлюс


Как должен выглядеть идеальный кассовый чек: ФНС разработала образец

Возможности: использовать реквизиты чека ККТ, разработанного ФНС, в качестве образца для формирования кассовых чеков организаций или ИП.

Письмом от 03.07.2018 N ЕД-4-20/12718 ФНС направила для использования в работе методические указания по формированию кассового чека при обычной продаже товаров (работ, услуг).

В примере приведена стандартная ситуация: организация на ОСН, реализующая продукты питания, использует онлайн-кассу по месту нахождения магазина. Расчет с покупателем происходит наличными. В условиях подробно описаны реквизиты организации, номер ККТ и фискального накопителя, адрес электронной почты продавца и покупателя (предоставлен им до момента расчета) и все остальные данные, необходимые для формирования кассового чека.

В заключение в Письме приводится таблица с описанием всех реквизитов чека ККТ для форматов фискальных данных ФФД 1.0 и ФФД 1.05 (для каждого формата сделана пометка, обязателен в нем конкретный реквизит или нет).

Обратите внимание: с 3 июля 2018 года QR-код является обязательным реквизитом кассового чека.

Полный текст документа смотрите в СПС КонсультантПлюс


Как рассчитать налоговую нагрузку и фискальную нагрузку по страховым взносам: ФНС расставила точки над «i»

Возможности: внесена ясность в порядок расчета нагрузки организации по налогам и страховым взносам.

В Письме от 29.06.2018 N БА-4-1/12589@ ФНС рассказала, по какому алгоритму рассчитывается налоговая нагрузка и фискальная нагрузка организаций по страховым взносам: 

Налоговая нагрузка

=

Сумма уплаченных налогов (с учетом НДФЛ)

  х

100%

Выручка без учета НДС и акцизов (стр. 2110*) + Прочие доходы (стр. 2340*)

 

Фискальная нагрузка по страховым взносам

=

Сумма уплаченных страховых взносов на обязательное социальное страхование

  х

100%

Выручка без учета НДС и акцизов (стр. 2110*)

<*> строки Отчета о финансовых результатах.
На заметку: в мае 2018 года ФНС опубликовала среднеотраслевые значения показателей налоговой нагрузки за 2017 год (смотрите обновленное Приложение N 3 к Приказу ФНС России от 30.05.2007 N ММ-3-06/333@). Оно пригодится для сравнения показателей своей организации за 2017 год со среднеотраслевыми, чтобы понять, заинтересует ли она ИФНС в качестве кандидата на выездную налоговую проверку. Подробнее об этом читайте в обзоре «Опубликованы показатели безопасной налоговой нагрузки за 2017 год».
Обратите внимание: Полный текст документа смотрите в СПС КонсультантПлюс


Работник принес справку от бывшего работодателя, а больничный оплачен в прошлом квартале: как отразить пересчет в РСВ

Возможности: доплата к больничному, оплаченному в прошлом квартале, отражается в РСВ в том месяце, когда сделан перерасчет пособия.

Работодатель обязан пересчитать больничный, рассчитанный только из его выплат работнику, в случае, если в течение трех лет после выплаты пособия у работодателя появились сведения о выплатах этому работнику от других работодателей. Такие сведения можно получить:

или из справки о заработке, принесенной работником с предыдущего места работы,

или из сведений из ПФР, запрошенных самим работодателем (ч. 2.1 ст. 15Федерального закона от 29.12.2006 N 255-ФЗ).

Пересчитать пособие нужно в течение 10 календарных дней со дня получения сведений о выплатах, а доплатить - в ближайший день выплаты зарплаты.

В Письме от 14.06.2018 N БС-4-11/11512 ФНС рассмотрела следующую ситуацию: в первом квартале года работодатель рассчитал работнику больничный исходя из выплат, полученных сотрудником только у него. В апреле работник принес справку о сумме заработка от предыдущего работодателя, и в апреле же произведен перерасчет суммы пособия и начислена недостающая сумма.

Ведомство отмечает, что если в апреле 2018 года был произведен перерасчет суммы пособия за предшествующий период, то дата осуществления выплат будет приходиться на апрель.

Поэтому суммы дополнительно выплаченного пособия (то есть расходы на выплату страхового обеспечения) надо отразить за апрель в РСВ за полугодие 2018 года.
На заметку: Полный текст документа смотрите в СПС КонсультантПлюс


Можно ли отказать в приеме на работу из-за отсутствия у соискателя постоянной регистрации

Риски: нельзя отказать соискателю в заключении трудового договора по причине отсутствия постоянной (временной) регистрации.

По мнению эксперта Минтруда, отсутствие регистрации по месту жительства не может являться причиной для отказа в приеме на работу, а также препятствием для представления отчетности в налоговую инспекцию, в ПФР, а также не мешает заключению договора о материальной ответственности. Оформление на работу граждан без регистрации осуществляется в общем порядке.

Заключение трудового договора

При заключении трудового договора лицо, принимаемое на работу, должно предъявить работодателю документы, указанные в ст. 65 ТК РФ. Документ, подтверждающий регистрацию работника по месту жительства или месту пребывания, в ст. 65 ТК РФ не указан.

Согласно ч. 2 ст. 64 ТК РФ наличие или отсутствие регистрации по месту жительства или пребывания не может служить основанием для отказа в заключении трудового договора. В связи с этим отказ работодателя заключить трудовой договор с лицом, являющимся гражданином РФ, по этой причине является незаконным, поскольку нарушает право граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства (п. 11 Постановления Пленума ВС РФ от 17.03.2004 N 2).

Договор о материальной ответственности

Письменный договор о полной индивидуальной или коллективной (бригадной) материальной ответственности (п. 2 ч. 1 ст. 243 ТК РФ) можно заключить с работником, достигшим возраста 18 лет и непосредственно обслуживающим или использующим денежные, товарные ценности или иное имущество (ч. 1 ст. 244 ТК РФ). Перечни работ и категорий работников, с которыми могут заключаться указанные договоры, а также типовые формы этих договоров утверждаются в порядке, устанавливаемом Правительством РФ (ч. 2 ст. 242 ТК РФ).

Так, Постановлением Минтруда России от 31.12.2002 N 85 утверждена типоваяформа договора о полной индивидуальной материальной ответственности, которой предусмотрено указание адреса работника, однако не указано, что это должен быть именно адрес постоянной регистрации.

Эксперт Минтруда полагает, что отсутствие постоянной регистрации не может являться препятствием для заключения договора о материальной ответственности. Оформление на работу таких граждан осуществляется в общем порядке.

Отчетность

Представление отчетности по работнику, у которого отсутствует постоянная регистрация, в налоговую инспекцию и в Пенсионный фонд РФ также не влечет рисков для организации, по мнению эксперта Минтруда.

Форма 2-НДФЛ, разд. 3 расчета по страховым взносам, форма СЗВ-М, форма СЗВ-СТАЖ не предусматривают указание информации об адресе работника. Адрес потребуется только для заполнения формы АДВ-1. Согласно правилам заполнения этой формы адрес постоянного места жительства (адрес регистрации) не заполняется в случае, если документ, удостоверяющий личность, не содержит данных об адресе регистрации застрахованного лица. При отсутствии адреса регистрации указывается адрес места жительства фактический, а также допускается отсутствие реквизита «адрес места жительства фактический».

На заметку: Полный текст документа смотрите в СПС КонсультантПлюс


Об отклонении цен от рыночных, о ставке НДС при перевозках, о сохранении права на УСН при реорганизации: позиции КС РФ и ВС РФ по этим и другим налоговым спорам

Возможности: учесть в работе выводы высших судов по спорным и не урегулированным НК РФ вопросам.

В Обзоре правовых позиций, отраженных в судебных актах КС РФ и ВС РФ, принятых во II квартале 2018 года по вопросам налогообложения, в частности, сделаны следующие выводы:

 Отличие примененной налогоплательщиком цены от уровня цен, обычно применяемых по идентичным товарам другими участниками оборота, не может служить самостоятельным основанием для вывода о получении налогоплательщиком необоснованной налоговой выгоды (п. 9 Обзора).
ВС РФ указал, что если налоговый орган оспаривает экономический смысл сделки, то многократное отклонение цены сделки от рыночного уровня может учитываться в качестве одного из признаков получения необоснованной налоговой выгоды в совокупности с иными обстоятельствами, порочащими деловую цель сделки (взаимозависимость сторон сделки, создание организации незадолго до совершения хозяйственной операции, использование особых форм расчетов и сроков платежей и т.п.).
При этом отклонение цен по спорным сделкам с взаимозависимым контрагентом в диапазоне от 11 до 52%, по сравнению с ценами на аналогичный товар по сделкам предпринимателя с другими контрагентами, многократным не является.

 При реорганизации юрлица в форме преобразования оно сохраняет право на применение специального налогового режима, который применялся до реорганизации (п. 10 Обзора).
При этом ВС РФ отметил, что если налогоплательщик однозначно выразил свое намерение продолжать применять спецрежим (например, исчислил авансовый платеж и уплатил его в бюджет), то он вправе его использовать и без подачи уведомления.

 НК РФ не предусматривает учет в целях УСН тех видов затрат, которые не поименованы в закрытом перечне расходов согласно ст. 346.16 НК РФ (п. 11 Обзора).
При рассмотрении спора судами установлено, что в проверяемом периоде ИП реализовывал имущественное право на квартиры в строящихся домах, при этом затраты на приобретение имущественных прав были учтены в составе расходов при определении налоговой базы при УСН. 
Поскольку заявленные предпринимателем расходы в закрытый перечень не включены, суды заключили, что нет оснований для уменьшения налоговой базы по УСН на сумму соответствующих затрат, в связи с чем признали обоснованным исключение их инспекцией из затрат налогоплательщика за спорные периоды (п. 11Обзора).

 Заказчик, приобретая транспортно-экспедиционные услуги, вправе принять к вычету НДС по ставке 18% на основании счет-фактуры контрагента. При условии, что  перевозчик не обладает сведениями об экспортном характере товара и привлекается к перевозке товаров (организации перевозки) только в границах территории РФ (п. 7 Обзора).

На заметку: с 2018 года перевозчики вправе отказываться от нулевой ставки НДС, поэтому данный вывод пригодится по услугам, оказанным до 2018 года.  Полный текст документа смотрите в СПС КонсультантПлюс


Районный коэффициент внутри МРОТ: законно ли это

Риски: в состав МРОТ не включаются районные коэффициенты и процентные надбавки, начисляемые в связи с работой в местностях с особыми климатическими условиями.

В Письме от 04.06.2018 N 14-1/10/В-4036 Минтруд разъяснил порядок применения Постановления КС РФ от 07.12.2017 N 38-П, в котором даны указания по применению районных коэффициентов и процентных надбавок к заработной плате в районах Крайнего Севера и приравненных к ним местностях.

Ведомство напомнило, что месячная зарплата работника, полностью отработавшего за этот период норму рабочего времени и исполнившего свои трудовые обязанности, не может быть ниже МРОТ. При этом структура заработной платы определяется организацией самостоятельно (ст. 133 ТК РФ).

Так, работодатель вправе установить работнику оклад (тарифную ставку) в размере меньше МРОТ. Увеличить зарплату работника до МРОТ можно за счет доплат, премий и компенсаций, которые тоже являются составными частями зарплаты. Но вот сделать это за счет северных надбавок нельзя.

КС РФ в Постановлении N 38-П прямо указал, что районный коэффициент и процентная надбавка, начисляемые в связи с работой в местностях с особыми климатическими условиями, в том числе в районах Крайнего Севера и приравненных к ним местностях, не могут включаться в состав МРОТ.

Конституционный Суд считает, что в противном случае зарплата работников, полностью отработавших норму рабочего времени в местностях с особыми климатическими условиями, могла бы по своему размеру не отличаться от оплаты труда лиц, работающих в регионах с благоприятным климатом. Таким образом, гарантия повышенной оплаты труда в связи с работой в особых климатических условиях утрачивала бы реальное содержание, а право граждан на компенсацию повышенных затрат, обусловленных работой и проживанием в неблагоприятных условиях, оказалось бы нарушенным.
На заметку: с 1 мая 2018 года МРОТ установлен в сумме 11 163 рубля в месяц.Полный текст документа смотрите в СПС КонсультантПлюс


УПРОЩЕННАЯ СИСТЕМА НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ

Продавец на УСН получил по договору платеж с НДС: должен ли он уплатить НДС в бюджет

Возможности: получение продавцом на УСН оплаты, включающей сумму НДС, не обязывает его перечислять НДС с реализации в бюджет.

Минфин в Письме от 22.06.2018 N 03-07-11/42820 рассмотрел ситуацию: стороны заключали договор, когда поставщик еще был на общей системе налогообложения, а после его перехода на УСН не внесли необходимые изменения в договор. Минфинотметил, что выделение в договоре в составе стоимости товаров (работ, услуг) и в платежном поручении на их оплату сумм НДС не влечет обязанности поставщика на УСН сдать декларацию по НДС и перечислить налог в бюджет. Такая обязанностьвозникает только в случае выставления покупателю счета-фактуры с выделенным налогом. Если такого счета-фактуры нет, то и обязанности по уплате НДС у налогоплательщика на УСН тоже нет.

На заметку: Полный текст документа смотрите в СПС КонсультантПлюс


ВАЖНО ЗНАТЬ ЮРИСТУ

Заверяем доверенность у нотариуса: на чем можно сэкономить

Возможности: при обращении к нотариусу можно отказаться от услуг правового и технического характера, оплатив лишь тариф, установленный законом.

Гражданин обратился к нотариусу, чтобы удостоверить доверенность. Нотариус попросил уплатить 200 руб. госпошлины и 1 300 руб. за оказание услуг правового и технического характера. Гражданин отказался оплачивать данные услуги, поскольку доверенность он составил сам в соответствии с действующим законодательством. Однако по причине неоплаты услуг правового и технического характера ему было отказано в совершении нотариального действия по удостоверению данной доверенности.

Первая судебная инстанция поддержала гражданина, но апелляция отменила это решение.

Дело дошло до Верховного суда, который пояснил, что лицо, обратившееся к нотариусу, не связано необходимостью получения от нотариуса, помимо нотариальных действий, дополнительно услуг правового или технического характера. Получение этих услуг для лица, обратившегося к нотариусу, носит исключительно добровольный характер: при его несогласии с формой, структурой, размерами оплаты этих услуг и прочими условиями такие услуги не оказываются, а их навязывание нотариусом недопустимо. Лицо, обратившееся к нотариусу, вправе при необходимости самостоятельно осуществлять соответствующие действия.
Определением ВС РФ от 03.07.2018 N 48-КГ18-13 апелляционное определение по данному делу было отменено.

Полный текст документа смотрите в СПС КонсультантПлюс


ЛИЧНЫЙ ИНТЕРЕС


Гражданам будут реже отказывать в приеме документов при обращении за госуслугой

Возможности: с 19 октября 2018 года в МФЦ не смогут требовать с граждан документы или информацию, если их не запрашивали при первоначальном отказе.

Федеральный закон от 19.07.2018 N 204-ФЗ направлен на защиту прав граждан и устранение необоснованных административных препятствий для получения государственных или муниципальных услуг.
Установлено, что органы, предоставляющие государственные или муниципальные услуги, не вправе требовать от заявителя документы и информацию, отсутствие и/или недостоверность которых не указывались при первоначальном отказе в предоставлении госуслуги.
Требование ранее не указанных документов при повторном обращении заявителя возможно в исключительных случаях, например:
- изменились требования нормативных правовых актов, касающихся предоставления указанной услуги, после первоначальной подачи заявления, 
- выявлен факт противоправных или ошибочных действий должностного лица, принимавшего решение о первоначальном отказе в оказании госуслуги. Такой факт должен быть подтвержден актом, подписанным руководителем органа, предоставляющего госуслугу, который будет одновременно представляться заявителю.
Также Федеральным законом конкретизируется процедура обжалования заявителем решений и действий (бездействия) органа, предоставляющего государственную услугу. Так заявитель вправе в рамках досудебного (внесудебного) обжалования обратиться с жалобой, когда при повторном обращении за госуслугой требуют документы, на которые не указали при первоначальном отказе. При удовлетворении жалобы сотрудников обяжут извиниться за доставленные неудобства и сообщить о действиях предпринятых в целях незамедлительного устранения нарушения.
Новые правила начнут действовать с 19 октября 2018 года.

Полный текст документа смотрите в СПС КонсультантПлюс


ЦЕНТР ОПЕРАТИВНОГО КОНСУЛЬТИРОВАНИЯ ОТВЕЧАЕТ

Может ли арендодатель в одностороннем порядке расторгнуть договор аренды, если у арендатора работают иностранцы без разрешения на работу (патента)?

Риски: при отсутствии в договоре аренды условий о его расторжении по причине привлечения арендатором иностранных работников без разрешения на работу (патента), арендодатель не вправе в одностороннем порядке расторгнуть такой договор.

Арендодатель помещений в торговом комплексе может быть оштрафован, если его арендатор нарушил правила приема на работу иностранцев (Постановление ВС РФ от 16.03.2018 N 5-АД18-20). Подробнее читайте в обзоре «Почему арендодателям лучше проверять, кто работает на их арендаторов». Собственнику-арендодателю (лицу, которое фактически управляет объектом) грозит штраф от 450 тыс. до 1 млн руб. либо административное приостановление деятельности на срок от 14 до 90 суток (в гг. Москве, Санкт-Петербурге, Московской или Ленинградской областях) (ст. 18.16 КоАП РФ).

При этом для освобождения от ответственности арендодателю недостаточнодоговора аренды, по которому ответственность за нарушение правил привлечения к трудовой деятельности иностранцев возложена на арендатора, и письма, направленного арендатору о необходимости соблюдения норм миграционного законодательства.

Учитывая текущую судебную практику, для минимизации риска привлечения к ответственности арендодателю рекомендуется предусмотреть:

– право организации проводить проверки на территории торгового объекта и проверять наличие у иностранных работников разрешения на работу (патента) (Постановления ФАС Московского округа от 15.08.2011 N КА-А40/8192-11 по делу N А40-114616/10-92-659, Арбитражного суда Поволжского округа от 21.01.2016 N Ф06-3946/2015 по делу N А12-28748/2015);

– меры ответственности арендатора за нарушение требований законодательства о привлечении к труду иностранных граждан (например, в виде неустоек), а также возможность расторжения договора аренды по требованию арендодателя (Постановления Арбитражного суда Поволжского округа от 30.10.2014 по делу N А65-2235/2014, от 02.10.2014 N Ф06-15203/2013 по делу N А65-2237/2014).

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310 ГК РФ).

По общему правилу договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон в судебном порядке при существенном нарушении другой стороной условий договора или в иных случаях, предусмотренных законом или договором (п. 2 ст. 450ГК РФ).

Перечень оснований, по которым арендодатель может расторгнуть договор аренды, содержится в ст. 619 ГК РФ. Также потребовать расторжения договора можно, если есть иные основания, предусмотренные законом или договором (п. 2 ст. 450, ч. 2 ст. 619 ГК РФ).

Из приведенных норм следует, что для досрочного расторжения арендатором договора аренды по основаниям, не предусмотренным ст. 619 ГК РФ, такие основания должны быть указаны в договоре (Определение Верховного Суда РФ от 21.08.2015 N 310-ЭС15-4004).
Поэтому, если в договоре аренды не предусмотрена обязанность арендатора соблюдать требования законодательства о привлечении к труду иностранных работников, в случае если арендатор не соблюдает такие требования, арендодатель не вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор аренды.

Полный текст документа смотрите в СПС КонсультантПлюс


« предыдущая новость 
Назад к списку